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二手房贷款没还清可以出售吗?怎么操作呢?

2017-06-29作者: 汉力金服

有的人贷款买房之后过几年由于有孩子等原因需要改善住房;有的人或因资金周转等问题需要出售手中的房产,那么到底背负贷款的房产可不可以出售呢?又如何操作呢?请随汉力金服小编一起来了解下。

首先大家需要知道的是贷款没有还清的情况下 是不能办理更名的。也就是说按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢?需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证。


那么如何换证呢?

换证需贷款行提供证明。按揭买的房子需要等到贷款偿还完之后,才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间,房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才可以办理正常的房屋更名交易。

如何办理出售呢?

可通过押尾款方式出售。贷款没有还清的情况下,房主如果真的是需要出售的话,可以采用买方留有尾款,等待原房主还清贷款的时候,再去办理房产更名的方式。需要注意的是,这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适,这需要交易双方来协商,记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实,贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的,因此,为了减少风险,交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

在这里提醒大家,没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险。因此购买有贷款的二手房一定要谨慎再谨慎!

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