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北京首套房贷款利率又上浮!百万房贷月增这么多

2018-05-04作者: 官方

“5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。”

近日,一条信息在多个购房群开始传播。

北京首套房贷款利率又上浮!百万房贷月增这么多

工行将在下周开始调整

北京日报(ID:Beijing_Daily)记者从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉,北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。业内分析人士预计,在银行资金面总体吃紧的大背景下,多家银行或将跟进上调房贷利率。

其中,工行将在下周开始调整,招商银行北京分行也表示将5月10日开始执行。其实,早在昨天上午,部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息,并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签,以批贷为准,没出网签的尽快出!”

此次房贷利率上浮早有端倪可循

去年下半年,民生银行北京分行、广发银行北京分行就已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%。“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况,坚持收益和风险相匹配原则,不得低于该标准。”民生银行北京分行相关负责人说。

而在此前,随着资金成本不断上涨,楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折,到没有任何优惠执行基准利率,再到现在,越来越多的银行执行基准利率上浮10%,购房成本进一步攀升。

北京首套房贷款利率又上浮!百万房贷月增这么多

百万房贷月增287.6元

那么,此次利率上调对购房人有多大影响?中原地产首席分析师张大伟算了笔账:首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前的5787.8元增加至6075.4元,增加了287.6元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

“随着资金成本持续上升,按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说,已属于低利润产品。随着房价逐渐出现调整,银行的风险有所增加,因此,银行对抵押品的风险意识也随之提高,预计各家银行将继续收紧房地产的额度,提高房地产贷款价格。”张大伟说。

据了解,尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮,但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧,排队放贷的情况依然存在,对客户的审查比从前更加严格,在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%,还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。

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